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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬
參考單價：53.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.6 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：巨蛋瑞豐商圈
附近交通：捷運漢神巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄熱門的瑞豐商圈與巨蛋特區交界，人流穩定；鄰近捷運漢神巨蛋站，交通極度便利；周邊為明星學區（龍華國小、明華國中），租賃需求高；目前正處於出租狀態，現金流相對穩定；單價約 53.98 萬/坪，在該區域商業用不動產中具代表性。
劣勢	屋齡已達 30 年，建築設施可能較舊，未來可能需要評估整修成本；土地性質為商業用，持有稅賦（地價稅、房屋稅）高於住宅，且貸款成數與利率條件可能較嚴格；位於一樓雖有展示優勢，但需注意噪音與隱私問題；屋內坪數 49.65 坪含臥房格局較少見，可能限制部分租戶用途。
機會	瑞豐商圈持續發展中，長期來看土地價值有增值潛力；若周邊捷運或建案有新動能，租金收益有望提升；目前買方市場環境下，可能有議價空間；可作為長線收租資產配置，抵禦通膨風險。
威脅	經濟景氣波動可能影響商圈營業狀況，導致空屋風險增加；商業不動產流動性不如住宅，未來轉手難度較高；利率政策若持續高檔，將壓縮房貸成本與投資報酬率；同區域新開發案競爭可能分散潛在客戶群。

2. 物件評論

這是一處具備明確投資屬性的商業店面，而非一般自住型住宅。若您購買目的是為了長期收租或資產配置，此物件位於高雄核心精華地段，鄰近捷運與成熟商圈，租金穩定性較高，值得納入評估；但若您是追求自住舒適度，或是希望以較低稅率持有不動產，則需慎重考慮其「商業用」的屬性以及 30 年屋齡帶來的維護成本。建議您在簽約前仔細查閱土地分區使用現況及貸款條件，確認投資報酬率是否符合您的預期後再行決定。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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